OGŁOSZENIE O ROKOWANIACH z dnia 23 października 2015 r.

w sprawie dzierżawy nieruchomości Skarbu Państwa,

w użytkowaniu wieczystym  Karkonoskiego Parku Narodowego

z siedzibą w Jeleniej Górze

Na podstawie Ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r.  o ochronie przyrody [t.j. Dz.U. z 2015, poz. 1651] oraz Rozporządzenia Ministra Środowiska z dnia 20 lipca 2012 r. w sprawie przetargów oraz rokowań na rozporządzanie nieruchomościami przez parki narodowe [Dz.U. z 2012, poz. 868] Karkonoski Park Narodowy z siedzibą w Jeleniej Górze dalej „KPN”, ul. Chałubińskiego 23, 58-570 Jelenia Góra; tel/fax 0-75 755 33 48; adres strony internetowej: www.kpnmab.pl ogłasza o rokowaniach w sprawie dzierżawy nieruchomości Skarbu Państwa w użytkowaniu wieczystym KPN.

1. Oznaczenie nieruchomości:

1.1 Działka gruntu nr 527 Obręb Karpacz 0004 (księga wieczysta nr KW JG1J/00057087), o powierzchni 0,0155 ha (155 m²), położona w Karpaczu przy ul. Turystycznej 10, w bezpośrednim sąsiedztwie dolnej stacji kolei linowej na Kopę.

Grunt jest zabudowany budynkiem handlowo-usługowym o powierzchni zabudowy 90 m².  wybudowanym ze środków własnych poprzedniego dzierżawcy gruntu. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 91,10 m². Obecna wartość środka trwałego, zgodnie z wyceną rzeczoznawcy majątkowego, wynosi 357 376,00 zł. Dane dotyczące opisu nieruchomości, jej stanu technicznego oraz wyceny są dostępne do wglądu w siedzibie KPN (Pakiet I).

1.2 Działka gruntu nr 528 Obręb Karpacz 0004 (księga wieczysta nr KW JG1J/00057087), o powierzchni 0,0294  ha (294 m²), położona w Karpaczu przy ul. Turystycznej 8 oraz fragment działki gruntu nr 527 Obręb Karpacz 0004 (księga wieczysta nr KW JG1J/00057087) o powierzchni 0,0003 ha (3 m²), położona w Karpaczu przy ul. Turystycznej 10, w bezpośrednim sąsiedztwie dolnej stacji kolei linowej na Kopę.

Grunt jest zabudowany budynkiem handlowo-usługowym o powierzchni zabudowy 252 m² wybudowanym ze środków własnych poprzedniego dzierżawcy gruntu, przy czym 249 m² zabudowy znajduje się na działce nr 528 a 3 m² na działce nr 527. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 114,78 m². Obecna wartość środka trwałego, zgodnie z wyceną rzeczoznawcy majątkowego, wynosi 450 839,00 zł. Dane dotyczące opisu nieruchomości, jej stanu technicznego oraz wyceny są dostępne do wglądu w siedzibie KPN (Pakiet II).

1.3 Działka gruntu nr 529 Obręb Karpacz 0004 (księga wieczysta nr KW JG1J/00057087), o powierzchni 0,0280 ha, położona w Karpaczu przy ul. Turystycznej 6, w bezpośrednim sąsiedztwie dolnej stacji kolei linowej na Kopę.

Grunt jest zabudowany budynkiem handlowo-usługowym o powierzchni zabudowy 174 m²  wybudowanym  ze środków własnych poprzedniego dzierżawcy gruntu. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 86,60 m². Obecna wartość środka trwałego, zgodnie z wyceną rzeczoznawcy majątkowego, wynosi 512 100,00 zł. Dane dotyczące opisu nieruchomości, jej stanu technicznego oraz wyceny są dostępne do wglądu w siedzibie KPN  (Pakiet III).

Mapa terenu zamieszczona jest na stronie BIP KPN oraz dostępna w siedzibie KPN (Załącznik nr 1 do Ogłoszenia).

Uwaga: Nieruchomość położona jest na terenie parku narodowego, obowiązują przepisy ustawy o ochronie przyrody ( Dz. U. z 2015 poz. 1651).

2. Powierzchnia nieruchomości:

Działka nr 527 - 0,0155 ha (155 m²) – Pakiet I

Działka nr 528 - 0,0294  ha (294 m²), działka nr 527 – 0,0003 ha (3 m²) – Pakiet II

Działka nr 529 - 0,0280 ha (280 m²) – Pakiet III

3. Nieruchomości stanowią grunty leśne (Ls).

4. W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, zatwierdzanym Uchwałą Nr XXII/195/12 z 5 lipca 2012 r. Rady Miejskiej Karpacza w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu kolei linowej i tras narciarskich Kopa w Karpaczu, działki nr 527, 528 i 529, położone przy ul. Turystycznej, oznaczone są na rysunku planu symbolem 1US, o przeznaczeniu teren sportu i rekreacji, rozumiany jako usługi związane z obsługą terenów narciarskich, w tym dolna stacja kolei linowej oraz usługi związane z obsługą ruchu turystycznego, gastronomią i handlem detalicznym, a także obiekty i urządzenia towarzyszące, w tym infrastruktura techniczna oraz obiekty i urządzenia związane z ratownictwem górskim.

5. Sposób zagospodarowania nieruchomości jest opisany w projekcie umowy dzierżawy,  zamieszczonej na stronie BIP KPN oraz dostępny w siedzibie KPN (Załącznik nr 2 do Ogłoszenia – Pakiet I, Pakiet II, Pakiet III).

5.1 Zgłaszający, którego oferta zostanie wybrana, zobowiązany będzie przed podpisaniem umowy dzierżawy do rozliczenia (zwrotu) z poprzednim dzierżawcą poniesionych przez niego nakładów na budowę budynków posadowionych na działce (działkach) gruntu oddawanego w dzierżawę w wysokości określonej w pkt. 1 – odpowiednio dla danego pakietu. Obowiązek ten nie dotyczy przypadku, gdy wybrana oferta pochodzić będzie od poprzedniego  dzierżawcy, który poniósł nakłady.

5.3 Do zawarcia umowy dzierżawy wymagane jest przedłożenie przez zgłaszającego, którego oferta została wybrana pisemnego oświadczenia poprzedniego dzierżawcy o rozliczeniu nakładów, o których mowa w pkt 5.1. Oświadczenie to należy przedłożyć w KPN w terminie 7 dni od daty zawiadomienia oferenta o wyborze jego oferty.

6. W sprawie dzierżawy gruntów, opisanych w pkt. 1 ogłoszenia zostały przeprowadzone następujące postępowania:

1/ ogłoszenie o przetargu nieograniczonym z dnia 22 stycznia 2015 r. – w  postępowaniu nie została złożona żadna oferta;

2/ ogłoszenie o przetargu nieograniczonym z dnia 28 kwietnia 2015 r. – w  postępowaniu nie została złożona żadna oferta;

7. Opłata miesięczna z tytułu czynszu dzierżawy, w postępowaniach o których mowa w pkt. 6 została ustalona na poziomie:

1/ działka nr 527 – 1388,00 zł netto – Pakiet I

2/ działka nr 528, fragment działki nr 527 – 2858,00 zł netto –Pakiet II

3/ działka nr 529 – 2535,00 zł netto – Pakiet III

+ podatek VAT w wysokości 23%.

8. Opłata, która zostanie uzyskana od zgłaszających w wyniku rokowań będzie waloryzowana od 1 stycznia  każdego roku o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych, ogłaszany przez Prezesa GUS za rok poprzedni (z wyłączeniem 2015 roku).

9. Opłata z tytułu czynszu wnoszona będzie z góry, miesięcznie, w terminie do 15 dnia każdego miesiąca, na podstawie faktury wystawionej przez KPN. Opłata za pierwszy miesiąc  będzie płatna stosunkowo, w terminie 30 dni od podpisania umowy dzierżawy, na podstawie faktury wystawionej przez KPN.

10. Nieruchomości można oglądać  w dni robocze od poniedziałku do piątku w godz. 8:00 do 14:00, po wcześniejszym uzgodnieniu z Marzeną Ratajczak – starszym specjalistą ds. udostępniania.

11. Okres dzierżawy: 10 lat.

12. Zgłoszenia należy składać w sekretariacie KPN, ul. Chałubińskiego 23, 58-570 Jelenia Góra w terminie do dnia 13 listopada 2015 r., do godziny 12.00 w zaklejonych kopertach z  napisem: „Rokowania w sprawie dzierżawy nieruchomości w Karkonoskim Park Narodowym z siedzibą w Jeleniej Górze Pakiet I”, „Rokowania w sprawie dzierżawy nieruchomości w Karkonoskim Park Narodowym z siedzibą w Jeleniej Górze Pakiet II”, „Rokowania w sprawie dzierżawy nieruchomości w Karkonoskim Park Narodowym z siedzibą w Jeleniej Górze Pakiet III”. Uczestnicy postępowania mogą składać ofertę na jeden, dwa lub trzy pakiety.

13. Otwarcie ofert nastąpi w dniu 13 listopada 2015 r. o godz. 12.30 w  sali konferencyjnej KPN.

14. Zgłoszenie powinna zawierać:

a) imię, nazwisko i adres albo nazwę lub firmę oraz siedzibę zgłaszającego, a w przypadku przedsiębiorców również numer NIP;

b) datę sporządzenia zgłoszenia;

c) oferowaną wysokość opłaty miesięcznej z tytułu czynszu;

d) oświadczenie zgłaszającego, że zapoznał się z warunkami rokowań i przyjmuje te warunki bez zastrzeżeń;

f) do oferty należy dołączyć kopię dowodu wpłaty zadatku.

Wzór zgłoszenia (do pobrania) jest zamieszczony na stronie BIP KPN (Załącznik nr 3 do Ogłoszenia).

15. Kryterium wyboru oferty jest cena.

16. Warunkiem uczestnictwa w rokowaniach jest wniesienie zadatku w pieniądzu w wysokości:

1/ działka nr 527 – 833,00 zł – Pakiet I

2/ działka nr 528, fragment działki nr 527 – 1715,00 zł – Pakiet II

3/ działka nr 529 – 1521,00 zł – Pakiet III

Zadatek płatny jest gotówką w kasie KPN (w godzinach od 8.00 do 15.00)  lub  przelewem na rachunek bankowy KPN w  Banku Gospodarstwa Krajowego nr  52 1130 1033 0018 8169 9620 0002.

16.1 Zadatek należy wnieść przed upływem 3 dni przed terminem składania ofert, tj.  do dnia 10 listopada 2015 r. do godz. 12.00 W przypadku wpłaty zadatku przelewem terminem jego wniesienia jest data wpływu środków na rachunek bankowy KPN.     

16.2 Zadatek nie podlega zwrotowi w przypadku, gdy uczestnik postępowania (zgłaszający), który wygrał rokowania uchyli się od zawarcia umowy.

17. Termin związania ofertą wynosi 21 dni od zawiadomienia o wyniku rokowań. Jeżeli w tym terminie zgłaszający, którego oferta została wybrana nie podpisze umowy dzierżawy KPN może zawrzeć umowę z następnym w kolejności zgłaszającym (tj. z tym, którego oferta jest druga pod względem wysokości oferowanego czynszu dzierżawnego).

18. Przed rozpoczęciem rokowań dyrektor KPN może odstąpić od ich przeprowadzenia bez podania przyczyn.